Le Pré-Saint-Gervais
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
Les biens partent vite, la demande ne faiblit pas
Le prix au m² est 191% au-dessus de la médiane française. Le Pré-Saint-Gervais fait partie des communes les plus chères de France avec 6 250 €/m² en appartement, 7 772 €/m² en maison.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 5 026€ |
| 2016 | 5 769€ |
| 2017 | 5 520€ |
| 2018 | 6 041€ |
| 2019 | 6 382€ |
| 2020 | 7 173€ |
| 2021 | 7 623€ |
| 2022 | 8 141€ |
| 2023 | 6 916€ |
| 2024 | 6 859€ |
| 2025 | 7 150€ |
Sécurité
Des faits enregistrés sans écart marqué par rapport à la norme
Le score de sécurité a gagné 45 points en trois ans, une nette amélioration. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Collège et écoles sur place, le lycée dans la ville voisine
Collège et écoles sur place au Pré-Saint-Gervais (2 collèges, 9 écoles). Le lycée le plus proche est à Les Lilas (1,1 km). Densité d'établissements scolaires 33% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Le Pré-Saint-Gervais a tout : 14 médecins, 5 pharmacies et 29 dentistes. Les chiffres (-20% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Pré-Saint-Gervais
Un bastion de diplômés, même si la population recule
Les cadres donnent le ton à Le Pré-Saint-Gervais. Avec 39 ans d'âge médian et 45% de Bac+, le profil se distingue nettement de la moyenne nationale. Croissance 10 ans : -5,1%, 15,3 pts vs le département.
45% de diplômés du supérieur, 15 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre bas revenus et hauts revenus dépasse la norme
Les revenus à Le Pré-Saint-Gervais ont progressé de 3,3% en six ans. La progression ne suffit pas à réduire les inégalités. Taux de création d'entreprises de 6%, -4,8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 870€
9 870€ - 21 600€
21 600€ - 42 900€
> 42 900€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 870€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 870€ - 21 600€ | 40% | Classes populaires |
| 21 600€ - 42 900€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 900€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
24 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Le Pré-Saint-Gervais sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 5% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes pouvant durer 9 jours, le confort extérieur en prend un coup
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Le Pré-Saint-Gervais, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 9 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie de gauche depuis trois mandats, un ancrage local solide
Mairie de gauche à Le Pré-Saint-Gervais, dirigée par Laurent BARON. L'ancrage se lit aussi aux législatives (66,6% pour le NFP en 2024) et aux présidentielles (61% pour la gauche au T1). Le Pen recueille -10 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
52 ans • Ouvrier non qualifie de type industriel
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Pré-Saint-Gervais
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
La taxe foncière à Le Pré-Saint-Gervais (55,8%) est au-dessus de la médiane nationale (~49%), la dette (1 314 €/hab) au-dessus de la moyenne (~957 €), l'épargne (14,3%) correcte.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 55.8% |
| Paris | 27.0% |
| Bobigny | 59.0% |
| Les Lilas | 54.3% |
| Pantin | 53.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, les autres disciplines à proximité
De quoi tenir la semaine à Le Pré-Saint-Gervais pour les sports courants. L'offre couvre les bases, le reste dans les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les besoins courants couverts localement
L'essentiel des commerces est là à Le Pré-Saint-Gervais : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque. Pas de station-service sur place.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Le Pré-Saint-Gervais remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
L'eau à Le Pré-Saint-Gervais est conforme à 100% sur 16 prélèvements. Les nitrates (18.64 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches du Pré-Saint-Gervais en Seine-Saint-Denis
À 6 395 €/m², Le Pré-Saint-Gervais se situe au-dessus de la moyenne locale (5 125 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 4 km.
