Boé
Découvrez Boé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Boé, dans le quart supérieur des prix du département (51e/315) : 1 893 €/m² pour les appartements et 1 872 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 62 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
62 ventes à Boé sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 643 à 1 880 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 872 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 643 € → 1 880 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 629 € → 1 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
| 120 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boé a évolué de +1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 643 € | 1 629 € | 1 630 € |
| 2016 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2017 | 1 269 € | 1 559 € | 1 522 € |
| 2018 | 1 448 € | 1 471 € | 1 468 € |
| 2019 | 1 400 € | 1 535 € | 1 521 € |
| 2020 | 1 465 € | 1 739 € | 1 699 € |
| 2021 | 1 541 € | 1 879 € | 1 821 € |
| 2022 | 1 822 € | 2 047 € | 2 023 € |
| 2023 | 1 995 € | 1 868 € | 1 881 € |
| 2024 | 1 814 € | 1 938 € | 1 927 € |
| 2025 | 1 880 € | 1 839 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 54 | 58 |
| 2016 | 2 | 48 | 50 |
| 2017 | 12 | 83 | 95 |
| 2018 | 11 | 66 | 77 |
| 2019 | 8 | 70 | 78 |
| 2020 | 10 | 59 | 69 |
| 2021 | 10 | 48 | 58 |
| 2022 | 10 | 85 | 95 |
| 2023 | 8 | 71 | 79 |
| 2024 | 4 | 41 | 45 |
| 2025 | 8 | 54 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agen | 1 701 | 1 781 | 4.0 km |
| Lafox | 1 556 | 1 839 | 4.2 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 4.6 km |
| Sauveterre-Saint-Denis | 952 | 1 737 | 4.8 km |
| Le Passage | 1 873 | 1 901 | 4.8 km |
| Bon-Encontre | 1 630 | 1 889 | 5.4 km |
| Castelculier | 1 897 | 2 010 | 5.5 km |
| Layrac | 1 561 | 1 816 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 52 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 88 k€–109 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 109 k€–164 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 114 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 139 k€–206 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 183 k€–292 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 210 k€–343 k€ |
À Boé, le prix moyen au m² s'établit à 1 893 €/m² pour un appartement et 1 872 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 185 €, un T3 de 65 m² environ 123 045 €. Le marché est en correction (-5,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Boé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +12,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Boé sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Boé est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 115 € se loue environ 644 €/mois, soit 7 728 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Boé a enregistré 62 ventes immobilières (8 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 872 €/m² affichés pour Boé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.