Boëge
Découvrez Boëge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 963 €/m² pour les appartements et 4 274 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an à Boëge, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Boëge a enregistré 20 ventes (6 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 2 143 à 3 211 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 963 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 4 274 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 3 211 €/m²).
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (2 282 € → 4 509 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 653 € | 588–718 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 80 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 523 € | 1 371–1 675 € |
| 100 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 120 m² | 2 056 € | 1 850–2 262 € |
| 150 m² | 2 428 € | 2 185–2 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boëge a évolué de +30% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 143 € | 2 282 € | 2 234 € |
| 2016 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2017 | 2 761 € | 2 643 € | 2 698 € |
| 2018 | 2 845 € | 3 329 € | 3 119 € |
| 2019 | 2 792 € | 3 168 € | 3 000 € |
| 2020 | 3 081 € | 3 127 € | 3 108 € |
| 2021 | 2 632 € | 3 412 € | 3 181 € |
| 2022 | 3 381 € | 4 025 € | 3 643 € |
| 2023 | 3 326 € | 4 600 € | 4 159 € |
| 2024 | 2 600 € | 3 750 € | 3 263 € |
| 2025 | 3 211 € | 4 509 € | 4 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 15 | 23 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 14 | 16 | 30 |
| 2018 | 10 | 13 | 23 |
| 2019 | 13 | 16 | 29 |
| 2020 | 11 | 16 | 27 |
| 2021 | 8 | 19 | 27 |
| 2022 | 16 | 11 | 27 |
| 2023 | 9 | 17 | 26 |
| 2024 | 11 | 15 | 26 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Boëge | 3 828 | 3 798 | 2.9 km |
| Saxel | 2 323 | 3 624 | 3.2 km |
| Burdignin | 2 117 | 3 582 | 3.5 km |
| Saint-Cergues | 4 302 | 4 400 | 4.7 km |
| Bogève | 2 964 | 3 318 | 5.0 km |
| Villard | 2 625 | 4 326 | 5.1 km |
| Lucinges | 3 153 | 4 330 | 5.1 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 95 k€–157 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 170 k€–239 k€ |
| 70 m² | 268 k€ | 232 k€–323 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 280 k€–388 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 413 k€ | 291 k€–449 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 375 k€–561 k€ |
| 150 m² | 561 k€ | 445 k€–645 k€ |