Prix immobilier à Bois-de-Céné
Bois-de-Céné
Découvrez Bois-de-Céné : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 256habitants
2 028€/m²
Forces
Climat ensoleillé
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Boom démographique
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Immobilier
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Bois-de-Céné
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 447 €/m² pour les appartements et 2 070 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bois-de-Céné, avec 30 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bois-de-Céné a enregistré 30 ventes (2 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 447 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 070 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 510 € → 1 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 494 € | 445–543 € |
| 40 m² | 593 € | 534–652 € |
| 60 m² | 847 € | 762–932 € |
| 80 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bois-de-Céné a évolué de -4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2020 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2021 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2022 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2023 | 2 348 € | 2 298 € | 2 304 € |
| 2024 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2025 | — | 1 999 € | 1 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 1 | 38 | 39 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 4 | 32 | 36 |
| 2024 | 2 | 23 | 25 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf | 2 288 | 2 371 | 4.1 km |
| Saint-Gervais | 784 | 2 308 | 6.7 km |
| Machecoul-Saint-Même | 2 340 | 2 382 | 7.3 km |
| La Garnache | 1 908 | 2 249 | 7.9 km |
| Bouin | 927 | 1 997 | 9.0 km |
| Paulx | — | 2 063 | 9.1 km |
| Sallertaine | 1 749 | 2 534 | 9.9 km |
| Villeneuve-en-Retz | 2 063 | 2 296 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 136 k€–236 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 181 k€–300 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 187 k€–365 k€ |