Bois-le-Roi
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bois-le-Roi
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Le prix au m² en appartement a augmenté de 13% en cinq ans. Avec environ 74 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Bois-le-Roi, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -2,4% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 102€ |
| 2016 | 3 300€ |
| 2017 | 3 302€ |
| 2018 | 3 377€ |
| 2019 | 3 347€ |
| 2020 | 3 635€ |
| 2021 | 3 831€ |
| 2022 | 4 222€ |
| 2023 | 4 031€ |
| 2024 | 3 878€ |
| 2025 | 3 963€ |
Sécurité
Les cambriolages dépassent nettement la moyenne (x3.8)
À Bois-le-Roi, ce sont surtout les cambriolages qui pèsent dans les statistiques (43% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Bois-le-Roi assure la scolarité jusqu'au collège avec 3 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Vaux-le-Pénil (5,7 km). Densité d'établissements scolaires 42% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
5 médecins, 1 pharmacie et 2 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-49% vs moyenne nationale). Bois-le-Roi manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bois-le-Roi
Ici les diplômés se sont installés, le profil est établi
21% de seniors et les cadres en tête : Bois-le-Roi a le profil d'une commune résidentielle où la population s'est installée durablement. Ménages de 3,1 personnes en moyenne. Croissance 10 ans : 8,1%, +2,8 pts vs le département.
64% de diplômés du supérieur, 34 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Le revenu médian à Bois-le-Roi dépasse la moyenne nationale de 45%. Le taux de pauvreté (5%) reste contenu, bien sous les 14% nationaux. Un profil résidentiel favorisé.
Distribution par tranche
< 18 840€
18 840€ - 33 500€
33 500€ - 59 740€
> 59 740€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 18 840€ | 10% | Revenus modestes |
| 18 840€ - 33 500€ | 40% | Classes populaires |
| 33 500€ - 59 740€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 59 740€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Bois-le-Roi bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement 6% en dessous de la moyenne nationale, 42 jours de gel, 815 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 8% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'air à Bois-le-Roi passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 9% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe du centre à un élu divers
Bois-le-Roi a changé de cap politique en 2026. La mairie passe du centre à un élu divers, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (32,9%). Macron recueille +24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
60 ans • Artisan
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bois-le-Roi
Le taux de taxe foncière dépasse nettement la norme nationale
La taxe foncière à Bois-le-Roi atteint 66,5%, parmi les taux les plus élevés du pays (médiane : ~48%). En contrepartie, l'épargne brute (16,5%) indique si la commune convertit ces recettes en marges. Dette de 1 110 euros par habitant, +580 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bois-le-Roi | 66.5% |
| Chartrettes | 55.0% |
| Fontainebleau | 51.9% |
| Livry-sur-Seine | 47.7% |
| Melun | 56.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Bois-le-Roi couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs 2 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un bourg qui couvre le quotidien, avec un ancrage local
Entre boulangerie, banque, bureau de poste, une médiathèque et une gare TER, Bois-le-Roi couvre bien les besoins courants pour un bourg de cette taille. 2 essentiels manquants : supermarché, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Bois-le-Roi bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (97%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés
Bois-le-Roi reste conforme aux normes ARS, mais le bilan mérite un regard attentif. Avec des nitrates à 18.24 mg/L, la commune se rapproche de la zone de vigilance. 1 polluant en dépassement ponctuel, un paramètre à suivre pour les résidents.
Communes proches de Bois-le-Roi en Seine-et-Marne
À 4 033 €/m², Bois-le-Roi se situe au-dessus de la moyenne locale (3 062 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 7 km.
Chartrettes
Livry-sur-Seine
Samois-sur-Seine
Vaux-le-Pénil
Fontaine-le-Port
La Rochette
Héricy
