Boisemont
Découvrez Boisemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Boisemont dépassent la moyenne nationale : 3 023 €/m² pour les appartements et 2 750 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Boisemont sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Boisemont : 18,5 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 023 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 750 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2021 et 2022 (2 582 € → 2 890 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 721 € → 2 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 777 € | 699–855 € |
| 60 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 80 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 100 m² | 1 443 € | 1 299–1 587 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 120 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 150 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boisemont a évolué de -30% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2016 | — | 2 690 € | 2 690 € |
| 2017 | — | 3 121 € | 3 121 € |
| 2018 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2019 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2020 | — | 3 077 € | 3 077 € |
| 2021 | 2 582 € | 3 787 € | 3 386 € |
| 2022 | 2 890 € | 3 923 € | 3 613 € |
| 2023 | — | 3 821 € | 3 821 € |
| 2024 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2025 | — | 2 375 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 4 | 8 | 12 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 1.9 km |
| Menucourt | 3 045 | 3 067 | 2.3 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 2.4 km |
| Vaux-sur-Seine | 2 596 | 3 237 | 2.4 km |
| Courdimanche | 3 496 | 3 461 | 2.5 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 4.1 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 4.2 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 239 k€–368 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 374 k€–468 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 394 k€–525 k€ |