Boisse-Penchot
Découvrez Boisse-Penchot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
640 €/m² pour les appartements et 986 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an à Boisse-Penchot, dans le quart inférieur des prix du département (252e/284), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,9% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Boisse-Penchot sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Boisse-Penchot : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 164 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 640 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 986 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,9% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 1 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 445 € | 401–490 € |
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boisse-Penchot a évolué de +70% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 573 € | 573 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 686 € | 686 € |
| 2022 | — | 853 € | 853 € |
| 2023 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2024 | — | 861 € | 861 € |
| 2025 | — | 1 164 € | 1 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livinhac-le-Haut | 759 | 1 123 | 1.8 km |
| Viviez | 845 | 939 | 2.9 km |
| Bouillac | 994 | 941 | 3.1 km |
| Decazeville | 766 | 1 031 | 3.5 km |
| Montredon | 750 | 1 272 | 4.2 km |
| Flagnac | 1 023 | 1 192 | 4.4 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 5.1 km |
| Cuzac | — | 1 357 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 70 k€–143 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 118 k€–177 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |