Boissettes
Découvrez Boissettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 841 €/m² pour les appartements et 3 568 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,1% sur un an à Boissettes, 44e commune la plus chère du département sur 505, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Boissettes a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 3 111 à 3 423 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 841 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 568 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (3 111 € → 3 423 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissettes a évolué de +15% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2016 | — | 3 567 € | 3 567 € |
| 2017 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2018 | — | 3 040 € | 3 040 € |
| 2019 | — | 2 977 € | 2 977 € |
| 2020 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2021 | — | 2 973 € | 2 973 € |
| 2022 | — | 4 143 € | 4 143 € |
| 2023 | — | 3 003 € | 3 003 € |
| 2024 | — | 4 033 € | 4 033 € |
| 2025 | — | 3 423 € | 3 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 1.5 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 721 | 2 597 | 2.1 km |
| Boissise-la-Bertrand | 2 319 | 3 255 | 2.2 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 3.4 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 3.6 km |
| La Rochette | 2 261 | 3 212 | 3.8 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 3.9 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 292 k€–438 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 360 k€–629 k€ |