Melun
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Melun
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Melun avec 2 620 €/m² en appartement, 2 928 €/m² en maison et environ 431 ventes par an. Rendement locatif brut estimé à 7,4%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 510€ |
| 2016 | 2 629€ |
| 2017 | 2 436€ |
| 2018 | 2 460€ |
| 2019 | 2 659€ |
| 2020 | 2 543€ |
| 2021 | 2 728€ |
| 2022 | 3 021€ |
| 2023 | 2 819€ |
| 2024 | 2 782€ |
| 2025 | 2 748€ |
Sécurité
Vols et agressions au-dessus de la moyenne, les deux fronts sont concernés
La situation s'améliore à Melun : le score de sécurité a gagné 10 points en trois ans. Le profil reste au-dessus de la moyenne (35% au-dessus), mais la trajectoire est positive. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+10 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Melun dispose de 26 écoles, 7 collèges, 5 lycées et 1 établissement post-bac. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'hôpital accueille, les généralistes manquent à l'appel
Ville-centre rurale avec hôpital avec service d'urgences, Melun souffre pourtant d'une pénurie de médecine de ville (-43% vs France). L'infrastructure hospitalière ne compense pas la rareté des généralistes. Seulement 4% des communes du département ont une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Melun
Croissance rapide et population jeune, une attractivité qui se voit
Melun gagne des habitants avec un âge médian de 32 ans. La commune attire une population active. 37% de la population a moins de 25 ans. Part des 65+ : 11,2%, 5,7 pts vs le département.
46% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Fragilité économique marquée, peu de marge pour les ménages
Le tissu économique de Melun compte tout de même 107 entreprises, avec un taux de création de 12,2% (France : 6,4%). Le renouvellement existe, mais ne suffit pas à tirer les revenus vers le haut.
Distribution par tranche
< 10 000€
10 000€ - 19 260€
19 260€ - 34 250€
> 34 250€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 000€ - 19 260€ | 40% | Classes populaires |
| 19 260€ - 34 250€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 250€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Melun bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement 6% en dessous de la moyenne nationale, 42 jours de gel, 796 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le ozone domine le bilan de Melun, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Électorat de gauche au premier tour, barrage au second (forte abstention, électorat fragilisé)
Melun est une commune de gauche, dirigée par Kadir MEBAREK. L'ancrage se lit aussi aux législatives (53,7% pour le NFP en 2024) et aux présidentielles (46% pour la gauche au T1). Participation inférieure de 17 points à la moyenne du département.
51 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Melun
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Melun dépasse la norme avec 2 506 €/hab. Le score de santé financière (25/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,5 années pour s'en défaire. Investissement de 822 euros par habitant, +346 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Melun | 56.5% |
| Dammarie-les-Lys | 58.4% |
| Meaux | 62.0% |
| Le Mée-sur-Seine | 55.8% |
| Rubelles | 48.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Melun : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine. Densité d'équipements sportifs 42% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre : Melun concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture. Seulement 3% des communes du département ont un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Melun bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (96%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 98/100.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Melun est conforme à 100% sur 157 prélèvements. Les nitrates (16.79 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Melun en Seine-et-Marne
Les prix immobiliers autour de Melun oscillent entre 2 055 et 3 073 €/m², contre 2 671 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Le Mée-sur-Seine
Rubelles
Vaux-le-Pénil
La Rochette
Dammarie-les-Lys
Vert-Saint-Denis
Cesson
