Boissise-le-Roi
Découvrez Boissise-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Boissise-le-Roi présente un marché sous tension : 2 570 €/m² pour les appartements et 2 836 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,9% sur un an. 36 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Boissise-le-Roi sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 2 ans pour les appartements, de 2 723 à 3 277 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 570 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 836 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2019 et 2021 (2 723 € → 3 277 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 652 € | 587–717 € |
| 60 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 80 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boissise-le-Roi a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2017 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2018 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2019 | 2 723 € | 2 673 € | 2 678 € |
| 2020 | 2 186 € | 2 629 € | 2 587 € |
| 2021 | 3 277 € | 2 950 € | 2 977 € |
| 2022 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2023 | — | 3 257 € | 3 257 € |
| 2024 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2025 | — | 2 829 € | 2 829 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 4 | 38 | 42 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | 2 | 34 | 36 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | 2 | 34 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pringy | 2 938 | 2 994 | 1.6 km |
| Boissise-la-Bertrand | 2 319 | 3 255 | 2.9 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 2.9 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 3.0 km |
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 3.6 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 3.9 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 4.3 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 813 | 3 028 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 255 k€–357 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 303 k€–398 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 347 k€–440 k€ |