Bon-Encontre
Découvrez Bon-Encontre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bon-Encontre présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (55e/315) : 1 630 €/m² pour les appartements et 1 889 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,5% sur un an. Les 74 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
74 transactions à Bon-Encontre sur un an, dont 5 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Bon-Encontre : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 918 à 1 930 €/m², soit +110%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 630 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2016 et 2025 (918 € → 1 930 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bon-Encontre a évolué de +1% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | 918 € | 1 577 € | 1 546 € |
| 2017 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 538 € | 1 498 € |
| 2019 | 1 333 € | 1 808 € | 1 753 € |
| 2020 | 1 076 € | 1 849 € | 1 748 € |
| 2021 | 1 757 € | 1 873 € | 1 863 € |
| 2022 | 1 563 € | 2 000 € | 1 961 € |
| 2023 | 1 719 € | 1 917 € | 1 892 € |
| 2024 | 1 258 € | 1 889 € | 1 820 € |
| 2025 | 1 930 € | 1 878 € | 1 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 62 | 64 |
| 2016 | 4 | 79 | 83 |
| 2017 | 2 | 63 | 65 |
| 2018 | 5 | 61 | 66 |
| 2019 | 9 | 68 | 77 |
| 2020 | 11 | 73 | 84 |
| 2021 | 8 | 83 | 91 |
| 2022 | 9 | 91 | 100 |
| 2023 | 9 | 63 | 72 |
| 2024 | 7 | 57 | 64 |
| 2025 | 5 | 69 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelculier | 1 897 | 2 010 | 2.8 km |
| Pont-du-Casse | 1 798 | 1 847 | 3.3 km |
| Lafox | 1 556 | 1 839 | 4.8 km |
| Agen | 1 701 | 1 781 | 5.1 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 5.4 km |
| Saint-Caprais-de-Lerm | 842 | 2 311 | 5.4 km |
| Bajamont | 2 105 | 1 902 | 5.8 km |
| Saint-Pierre-de-Clairac | — | 2 052 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 955 | 1 835 | 43 |
| Est | 943 | 1 912 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 74 k€–99 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 78 k€–132 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 90 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 137 k€–223 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 177 k€–293 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 202 k€–339 k€ |
À Bon-Encontre, le prix moyen au m² s'établit à 1 630 €/m² pour un appartement et 1 889 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 350 €, un T3 de 65 m² environ 105 950 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Bon-Encontre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +110,2%. Les maisons ont évolué de +29,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bon-Encontre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bon-Encontre est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 650 € se loue environ 657 €/mois, soit 7 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Bon-Encontre a enregistré 74 ventes immobilières (5 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 889 €/m² affichés pour Bon-Encontre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.