Bondoufle
Découvrez Bondoufle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 270 €/m² pour les appartements et 2 942 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Bondoufle, dans un marché tendu (142 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bondoufle a enregistré 142 ventes (40 appartements, 102 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 743 à 3 232 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 270 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 942 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 743 € → 3 232 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 576 € → 2 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 608 € | 547–669 € |
| 40 m² | 729 € | 656–802 € |
| 60 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 80 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 100 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bondoufle a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 142 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 743 € | 2 576 € | 2 601 € |
| 2016 | 2 836 € | 2 710 € | 2 747 € |
| 2017 | 2 554 € | 2 626 € | 2 614 € |
| 2018 | 3 000 € | 2 694 € | 2 775 € |
| 2019 | 2 851 € | 2 718 € | 2 755 € |
| 2020 | 2 865 € | 2 857 € | 2 858 € |
| 2021 | 3 328 € | 3 046 € | 3 132 € |
| 2022 | 3 310 € | 3 130 € | 3 188 € |
| 2023 | 3 384 € | 3 058 € | 3 175 € |
| 2024 | 3 264 € | 2 952 € | 3 098 € |
| 2025 | 3 232 € | 2 906 € | 2 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 87 | 102 |
| 2016 | 41 | 98 | 139 |
| 2017 | 22 | 110 | 132 |
| 2018 | 35 | 97 | 132 |
| 2019 | 39 | 103 | 142 |
| 2020 | 33 | 119 | 152 |
| 2021 | 49 | 112 | 161 |
| 2022 | 52 | 108 | 160 |
| 2023 | 38 | 68 | 106 |
| 2024 | 50 | 57 | 107 |
| 2025 | 40 | 102 | 142 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 899 | 3 113 | 2.3 km |
| Le Plessis-Pâté | 3 316 | 3 241 | 2.9 km |
| Vert-le-Grand | 3 517 | 3 004 | 3.5 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 3.8 km |
| Ris-Orangis | 2 013 | 3 234 | 4.0 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 4.6 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2 988 | 3 579 | 4.7 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bondoufle Centre | 3 013 | 3 018 | 37 |
| Trois Parts Nord-Est | 2 852 | 2 905 | 31 |
| Trois Parts Sud-Ouest | — | 2 740 | 36 |
| Golf | — | 3 313 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 105 k€–145 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 167 k€–194 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 206 k€–237 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 235 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 229 k€–286 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 264 k€–398 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 359 k€–499 k€ |
À Bondoufle, le prix moyen au m² s'établit à 3 270 €/m² pour un appartement et 2 942 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 150 €, un T3 de 65 m² environ 212 550 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bondoufle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,8%. Les maisons ont évolué de +12,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bondoufle est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bondoufle est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 179 850 € se loue environ 955 €/mois, soit 11 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Bondoufle a enregistré 142 ventes immobilières (40 appartements, 102 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 942 €/m² affichés pour Bondoufle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.