Fleury-Mérogis
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Fleury-Mérogis
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (-2%). Avec environ 48 ventes par an, le marché de Fleury-Mérogis reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 836€ |
| 2016 | 2 919€ |
| 2017 | 3 001€ |
| 2018 | 2 971€ |
| 2019 | 2 914€ |
| 2020 | 3 045€ |
| 2021 | 3 213€ |
| 2022 | 3 192€ |
| 2023 | 3 228€ |
| 2024 | 2 823€ |
| 2025 | 2 988€ |
Au prix moyen du marché à Fleury-Mérogis. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 899 €/m².
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Sécurité
Biens et personnes concernés, l'écart est réel sur les deux fronts
La situation s'améliore à Fleury-Mérogis : le score de sécurité a gagné 11 points en trois ans. Le profil reste au-dessus de la moyenne (39% au-dessus), mais la trajectoire est positive. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+11 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
7 écoles sur la commune. 3 crèches complètent l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à Bondoufle (2 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 51% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
11 médecins, 2 pharmacies et 7 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-53% vs moyenne nationale). Fleury-Mérogis manque de bras, pas de structures.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Fleury-Mérogis
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
La population progresse de 4,9% par an à Fleury-Mérogis. L'âge médian de 30 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités. Part des 65+ : 4,3%, 13 pts vs le département.
49% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Entre bas revenus et ménages aisés, un fossé au-dessus de la norme
Le chômage reste contenu à 6,1% à Fleury-Mérogis, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Les inégalités de revenus constituent le principal point de vigilance du profil économique. Taux de création d'entreprises de 36,4%, +14,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 10 750€
10 750€ - 19 420€
19 420€ - 31 030€
> 31 030€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 750€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 750€ - 19 420€ | 40% | Classes populaires |
| 19 420€ - 31 030€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 31 030€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
Fleury-Mérogis vit des étés chauds : 19 jours au-dessus de 30°C et 0 jour de canicule. Les nuits tropicales (15 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 13% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Fleury-Mérogis affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe d'un élu divers à la gauche (forte abstention, électorat fragilisé)
Fleury-Mérogis a changé de cap politique en 2026. La mairie passe d'un élu divers à la gauche, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 50% des suffrages. Participation inférieure de 13 points à la moyenne du département.
36 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Fleury-Mérogis
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
Fleury-Mérogis pratique une fiscalité légère (52,9% vs ~48% en France). Le revers : un budget sous tension avec 1 707,94 €/habitant de dette et 9,8% d'épargne seulement.
Son intercommunalité en porte 749 € de plus, soit 1 708 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Fleury-Mérogis | 52.9% |
| Bondoufle | 52.6% |
| Évry-Courcouronnes | 55.4% |
| Morsang-sur-Orge | 50.1% |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 49.5% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (23% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un bourg qui couvre le quotidien, avec un ancrage local
Entre boulangerie, supermarché, bureau de poste, une médiathèque et un conservatoire, Fleury-Mérogis couvre bien les besoins courants pour un bourg de cette taille. Densité commerciale 57% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Fleury-Mérogis dépasse la moyenne nationale de 20 points sur la fibre.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Fleury-Mérogis bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 19.88 mg/L. PFAS non détectés. 24 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Fleury-Mérogis en Essonne
Les prix immobiliers autour de Fleury-Mérogis oscillent entre 1 401 et 3 320 €/m², contre 2 961 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Bondoufle
Morsang-sur-Orge
Ris-Orangis
Le Plessis-Pâté
Sainte-Geneviève-des-Bois
Grigny
Viry-Châtillon
