Bossey
Découvrez Bossey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Bossey, 27e commune la plus chère du département sur 279 : 4 980 €/m² pour les appartements et 6 136 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Bossey sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 27,4 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 4 824 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 980 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 6 136 € | 2 400 € | +156% |
| Loyer apt. | 27,4 €/m² | 10,1 €/m² | +171% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (4 750 € → 4 824 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (4 273 € → 6 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (27,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 40 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 60 m² | 1 644 € | 1 480–1 808 € |
| 80 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
| 100 m² | 2 137 € | 1 923–2 351 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bossey a évolué de +27% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 750 € | 4 273 € | 4 457 € |
| 2016 | 4 495 € | 4 881 € | 4 701 € |
| 2017 | 4 260 € | 4 172 € | 4 203 € |
| 2018 | 3 953 € | 5 100 € | 4 628 € |
| 2019 | 4 244 € | 5 127 € | 4 755 € |
| 2020 | 4 062 € | 4 444 € | 4 271 € |
| 2021 | 4 448 € | 5 045 € | 4 814 € |
| 2022 | 4 819 € | 4 808 € | 4 810 € |
| 2023 | 5 069 € | 5 287 € | 5 171 € |
| 2024 | 5 045 € | 5 530 € | 5 263 € |
| 2025 | 4 824 € | 6 756 € | 6 112 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 8 | 13 |
| 2016 | 7 | 8 | 15 |
| 2017 | 7 | 13 | 20 |
| 2018 | 7 | 10 | 17 |
| 2019 | 8 | 11 | 19 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 12 | 19 | 31 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 8 | 7 | 15 |
| 2024 | 11 | 9 | 20 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | 4 487 | 5 837 | 1.8 km |
| Monnetier-Mornex | 3 536 | 4 367 | 3.0 km |
| Étrembières | 4 415 | 5 104 | 3.5 km |
| La Muraz | 3 817 | 4 389 | 3.9 km |
| Archamps | 4 974 | 6 116 | 4.0 km |
| Gaillard | 3 624 | 4 863 | 4.4 km |
| Neydens | 4 897 | 5 093 | 6.4 km |
| Ambilly | 3 859 | 5 605 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 128 k€–204 k€ |
| 50 m² | 244 k€ | 235 k€–299 k€ |
| 70 m² | 368 k€ | 322 k€–390 k€ |
| 90 m² | 519 k€ | 422 k€–535 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 610 k€ | 459 k€–724 k€ |
| 120 m² | 780 k€ | 604 k€–886 k€ |
| 150 m² | 874 k€ | 684 k€–1,03 M€ |