Prix immobilier à Bouchemaine
Bouchemaine
Découvrez Bouchemaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 580habitants
3 033€/m²
Forces
Marché actif
Revenus confortables
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bouchemaine
Découvrez Bouchemaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 754 €/m² pour les appartements et 3 051 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Bouchemaine, 2e commune la plus chère du département sur 176, dans un marché tendu (60 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bouchemaine a enregistré 60 ventes (5 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 813 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 754 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 051 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2015 et 2025 (2 892 € → 2 813 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 185 € → 2 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 495 € | 446–545 € |
| 40 m² | 594 € | 535–653 € |
| 60 m² | 849 € | 764–934 € |
| 80 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouchemaine a évolué de 0% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 892 € | 2 185 € | 2 222 € |
| 2016 | 2 250 € | 2 244 € | 2 244 € |
| 2017 | 2 052 € | 2 276 € | 2 268 € |
| 2018 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2019 | 2 257 € | 2 465 € | 2 451 € |
| 2020 | 2 396 € | 2 771 € | 2 736 € |
| 2021 | — | 2 980 € | 2 980 € |
| 2022 | 2 830 € | 3 199 € | 3 162 € |
| 2023 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2024 | 2 667 € | 2 988 € | 2 969 € |
| 2025 | 2 813 € | 2 986 € | 2 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 55 | 58 |
| 2016 | 3 | 66 | 69 |
| 2017 | 3 | 79 | 82 |
| 2018 | 1 | 68 | 69 |
| 2019 | 5 | 72 | 77 |
| 2020 | 7 | 68 | 75 |
| 2021 | 2 | 91 | 93 |
| 2022 | 7 | 62 | 69 |
| 2023 | 2 | 51 | 53 |
| 2024 | 3 | 49 | 52 |
| 2025 | 5 | 55 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Croix | 1 333 | 1 539 | 3.7 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 3.9 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 4.1 km |
| Beaucouzé | 3 042 | 2 949 | 4.8 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 6.0 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 6.2 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 6.3 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pruniers | 3 096 | 3 250 | 26 |
| Les Brunelleries | 2 787 | 2 478 | 17 |
| Bourg La Pointe | 2 459 | 2 889 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 222 k€–312 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 308 k€–449 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 378 k€–579 k€ |
À Bouchemaine, le prix moyen au m² s'établit à 2 754 €/m² pour un appartement et 3 051 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 123 930 €, un T3 de 65 m² environ 179 010 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bouchemaine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,7%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Bouchemaine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bouchemaine est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 151 470 € se loue environ 778 €/mois, soit 9 336 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Bouchemaine a enregistré 60 ventes immobilières (5 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 051 €/m² affichés pour Bouchemaine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.