Sainte-Gemmes-sur-Loire
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Sainte-Gemmes-sur-Loire avec 2 462 €/m² en appartement, 3 098 €/m² en maison et environ 40 ventes par an. Rendement locatif brut de 6,6%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 869€ |
| 2016 | 2 085€ |
| 2017 | 1 911€ |
| 2018 | 2 126€ |
| 2019 | 1 863€ |
| 2020 | 2 434€ |
| 2021 | 2 689€ |
| 2022 | 3 011€ |
| 2023 | 2 799€ |
| 2024 | 2 824€ |
| 2025 | 2 761€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Le score de sécurité a reculé de 11 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Sainte-Gemmes-sur-Loire dispose de 2 écoles et 2 établissements post-bac. le collège et le lycée manquent sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Sainte-Gemmes-sur-Loire a tout : 2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste. Les chiffres (-39% vs France) racontent une autre histoire.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Résidentielle et en forte croissance
La population progresse de 0,5% par an à Sainte-Gemmes-sur-Loire, commune résidentielle. 27% de jeunes et 27% de seniors. Diplômés du supérieur : 42,7%, +15 pts vs le département.
31% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Sainte-Gemmes-sur-Loire affiche un revenu médian de 26 120 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises. Taux de création d'entreprises de 15,8%, +6,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 15 990€
15 990€ - 26 120€
26 120€ - 44 080€
> 44 080€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 990€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 990€ - 26 120€ | 40% | Classes populaires |
| 26 120€ - 44 080€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 44 080€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne
La chaleur estivale marque le climat de Sainte-Gemmes-sur-Loire : 25 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (23 jours de gel). 753 mm de pluie par an. Parmi les 8% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le ozone domine le bilan de Sainte-Gemmes-sur-Loire, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Sainte-Gemmes-sur-Loire se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 35,7%. Au second tour, il obtient 72.59%, Le Pen est cantonnée à 27.41%. Laurent DAMOUR (LDIV) dirige la commune. Le Pen recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
68 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Sainte-Gemmes-sur-Loire dépasse la norme avec 2 282 €/hab. Le score de santé financière (44/100, profil moyen) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 4,2 années pour s'en défaire. Investissement de 927 euros par habitant, +549 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 56.1% |
| Angers | 65.2% |
| Bouchemaine | 57.2% |
| Cholet | 60.3% |
| Mûrs-Erigné | 62.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Plus d'équipements par habitant que la moyenne, de quoi pratiquer sans attendre
Mieux dotée que la plupart des communes de sa taille. Il manque piscine et salle de fitness, mais l'offre existante est suffisamment dense pour absorber la demande. Densité d'équipements sportifs +60% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces, un lieu culturel et une desserte transport
Quelques commerces (boulangerie, bureau de poste), une médiathèque et une desserte transport à Sainte-Gemmes-sur-Loire. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (93%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Sainte-Gemmes-sur-Loire est conforme à 100% sur 77 prélèvements. Les nitrates (11.08 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Sainte-Gemmes-sur-Loire en Maine-et-Loire
Les prix immobiliers autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire oscillent entre 2 303 et 3 184 €/m², contre 2 952 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Mûrs-Erigné
Bouchemaine
Les Ponts-de-Cé
Angers
Denée
Beaucouzé
Savennières
