Bouillargues
Découvrez Bouillargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 254 €/m² pour les appartements et 2 713 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,1% sur un an à Bouillargues, dans un marché tendu (73 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bouillargues a enregistré 73 ventes (7 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 683 à 1 781 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 254 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 713 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 1 781 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 090 € → 2 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouillargues a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 683 € | 2 090 € | 2 002 € |
| 2016 | 1 685 € | 2 043 € | 1 981 € |
| 2017 | 2 302 € | 2 269 € | 2 273 € |
| 2018 | 1 846 € | 2 313 € | 2 236 € |
| 2019 | 2 232 € | 2 348 € | 2 331 € |
| 2020 | 1 810 € | 2 341 € | 2 267 € |
| 2021 | 2 196 € | 2 604 € | 2 532 € |
| 2022 | 2 434 € | 2 797 € | 2 730 € |
| 2023 | 2 416 € | 2 875 € | 2 783 € |
| 2024 | 2 547 € | 2 451 € | 2 473 € |
| 2025 | 1 781 € | 2 796 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 47 | 60 |
| 2016 | 9 | 43 | 52 |
| 2017 | 7 | 54 | 61 |
| 2018 | 11 | 56 | 67 |
| 2019 | 9 | 55 | 64 |
| 2020 | 9 | 56 | 65 |
| 2021 | 15 | 70 | 85 |
| 2022 | 12 | 53 | 65 |
| 2023 | 10 | 40 | 50 |
| 2024 | 13 | 44 | 57 |
| 2025 | 7 | 66 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 2.7 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 3.2 km |
| Garons | 2 326 | 2 580 | 3.4 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 4.4 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 6.7 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 7.3 km |
| Bellegarde | 2 263 | 2 780 | 7.5 km |
| Nîmes | 2 172 | 2 849 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 795 | 2 733 | 42 |
| Sud | 1 781 | 2 912 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 67 k€–91 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 117 k€–146 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 122 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 193 k€–298 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 261 k€–377 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 291 k€–441 k€ |
À Bouillargues, le prix moyen au m² s'établit à 2 254 €/m² pour un appartement et 2 713 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 430 €, un T3 de 65 m² environ 146 510 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bouillargues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,8%. Les maisons ont évolué de +33,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Bouillargues est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bouillargues est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 970 € se loue environ 662 €/mois, soit 7 944 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Bouillargues a enregistré 73 ventes immobilières (7 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 713 €/m² affichés pour Bouillargues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.