Boulazac Isle Manoire
Découvrez Boulazac Isle Manoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 694 €/m² pour les appartements et 1 894 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Boulazac Isle Manoire, dans le quart supérieur des prix du département (107e/501), avec 115 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Boulazac Isle Manoire a enregistré 115 ventes (22 appartements, 93 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 43% (de 1 166 à 1 663 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 694 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 894 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 166 € → 1 663 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 369 € → 1 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulazac Isle Manoire a évolué de +2% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 166 € | 1 369 € | 1 336 € |
| 2016 | 1 317 € | 1 406 € | 1 392 € |
| 2017 | 1 444 € | 1 633 € | 1 601 € |
| 2018 | 1 258 € | 1 691 € | 1 597 € |
| 2019 | 1 285 € | 1 628 € | 1 550 € |
| 2020 | 1 554 € | 1 714 € | 1 685 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 820 € | 1 777 € |
| 2022 | 1 594 € | 2 045 € | 1 960 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 956 € | 1 900 € |
| 2024 | 1 763 € | 1 912 € | 1 886 € |
| 2025 | 1 663 € | 1 856 € | 1 819 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 83 | 99 |
| 2016 | 15 | 85 | 100 |
| 2017 | 23 | 112 | 135 |
| 2018 | 25 | 91 | 116 |
| 2019 | 30 | 103 | 133 |
| 2020 | 22 | 101 | 123 |
| 2021 | 23 | 109 | 132 |
| 2022 | 26 | 112 | 138 |
| 2023 | 22 | 93 | 115 |
| 2024 | 18 | 85 | 103 |
| 2025 | 20 | 85 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trélissac | 1 486 | 1 900 | 4.1 km |
| Bassillac et Auberoche | 51 316 | 1 946 | 4.1 km |
| Périgueux | 1 825 | 1 883 | 4.9 km |
| Champcevinel | 1 911 | 2 002 | 6.3 km |
| Coulounieix-Chamiers | 1 458 | 1 756 | 6.4 km |
| Sanilhac | 1 558 | 1 902 | 6.8 km |
| Escoire | — | 1 516 | 7.5 km |
| Antonne-et-Trigonant | 1 189 | 1 387 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 667 | 1 903 | 44 |
| Nord | 1 659 | 1 845 | 33 |
| Atur | — | 1 884 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 46 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 75 k€–92 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 95 k€–138 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 103 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 137 k€–219 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 166 k€–292 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 211 k€–359 k€ |
À Boulazac Isle Manoire, le prix moyen au m² s'établit à 1 694 €/m² pour un appartement et 1 894 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 230 €, un T3 de 65 m² environ 110 110 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Boulazac Isle Manoire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,6%. Les maisons ont évolué de +35,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Boulazac Isle Manoire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Boulazac Isle Manoire est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 170 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Boulazac Isle Manoire a enregistré 115 ventes immobilières (22 appartements, 93 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 894 €/m² affichés pour Boulazac Isle Manoire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.