Bouleurs
Découvrez Bouleurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 058 €/m² pour les appartements et 3 224 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an à Bouleurs, dans le quart supérieur des prix du département (89e/505), au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bouleurs a enregistré 18 ventes (5 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 9 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 957 à 3 317 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 058 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 224 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2016 et 2025 (2 957 € → 3 317 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 215 € → 2 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 665 € | 599–732 € |
| 60 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bouleurs a évolué de -7% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2016 | 2 957 € | 2 581 € | 2 641 € |
| 2017 | — | 2 841 € | 2 841 € |
| 2018 | 3 444 € | 3 032 € | 3 098 € |
| 2019 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2020 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2021 | — | 3 283 € | 3 283 € |
| 2022 | 3 500 € | 3 258 € | 3 286 € |
| 2023 | — | 3 382 € | 3 382 € |
| 2024 | 2 703 € | 3 635 € | 3 276 € |
| 2025 | 3 317 € | 2 974 € | 3 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 5 | 8 | 13 |
| 2025 | 5 | 13 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulommes | 2 306 | 3 181 | 2.1 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 233 | 3 057 | 3.1 km |
| Quincy-Voisins | 3 723 | 3 259 | 3.1 km |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4 155 | 3 030 | 3.2 km |
| Sancy | — | 3 042 | 3.9 km |
| Boutigny | — | 2 617 | 4.1 km |
| Vaucourtois | — | 2 424 | 4.2 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 70 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 268 k€–347 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 307 k€–407 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 340 k€–462 k€ |