Boutigny-sur-Essonne
Découvrez Boutigny-sur-Essonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Boutigny-sur-Essonne : 2 689 €/m² pour les appartements et 2 847 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Boutigny-sur-Essonne sur un an, dont 7 appartements et 24 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Boutigny-sur-Essonne : 15 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 14% (de 3 095 à 2 650 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 689 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 847 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (3 095 € → 2 650 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 409 € → 2 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 628 € | 565–691 € |
| 60 m² | 897 € | 807–987 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boutigny-sur-Essonne a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 095 € | 2 409 € | 2 458 € |
| 2016 | 3 698 € | 2 606 € | 2 762 € |
| 2017 | 2 196 € | 2 421 € | 2 389 € |
| 2018 | 2 772 € | 2 614 € | 2 633 € |
| 2019 | 3 261 € | 2 455 € | 2 566 € |
| 2020 | 2 561 € | 2 658 € | 2 645 € |
| 2021 | 2 756 € | 2 878 € | 2 856 € |
| 2022 | 3 072 € | 2 912 € | 2 939 € |
| 2023 | 2 845 € | 2 750 € | 2 779 € |
| 2024 | 2 551 € | 2 910 € | 2 848 € |
| 2025 | 2 650 € | 2 846 € | 2 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 39 | 42 |
| 2016 | 6 | 36 | 42 |
| 2017 | 10 | 60 | 70 |
| 2018 | 8 | 57 | 65 |
| 2019 | 8 | 50 | 58 |
| 2020 | 9 | 57 | 66 |
| 2021 | 12 | 55 | 67 |
| 2022 | 9 | 44 | 53 |
| 2023 | 12 | 27 | 39 |
| 2024 | 5 | 24 | 29 |
| 2025 | 7 | 24 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courdimanche-sur-Essonne | — | 2 623 | 3.1 km |
| Moigny-sur-École | 2 801 | 3 138 | 3.3 km |
| Guigneville-sur-Essonne | 2 156 | 2 753 | 3.6 km |
| Vayres-sur-Essonne | 2 403 | 3 119 | 3.6 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 4.0 km |
| Maisse | 2 720 | 2 661 | 4.8 km |
| La Ferté-Alais | 2 499 | 2 907 | 5.4 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 78 k€–104 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 116 k€–146 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 141 k€–203 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 157 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 210 k€–293 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 245 k€–348 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 302 k€–416 k€ |