Bray-sur-Seine
Découvrez Bray-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bray-sur-Seine, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (448e/505) : 1 409 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,7%.
Analyse
Le marché de Bray-sur-Seine a enregistré 28 ventes (5 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 257 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 409 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 333 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 632 € → 1 773 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bray-sur-Seine a évolué de +10% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 257 € | 1 632 € | 1 553 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 513 € | 1 556 € |
| 2018 | 1 783 € | 1 488 € | 1 515 € |
| 2019 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2020 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2021 | 1 401 € | 1 572 € | 1 544 € |
| 2022 | 1 583 € | 1 956 € | 1 879 € |
| 2023 | 1 176 € | 1 811 € | 1 699 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | 1 333 € | 1 773 € | 1 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 19 | 24 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 7 | 18 | 25 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 6 | 30 | 36 |
| 2022 | 7 | 27 | 34 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 5 | 23 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouy-sur-Seine | 600 | 1 341 | 1.9 km |
| Mousseaux-lès-Bray | 1 464 | 1 730 | 2.4 km |
| Jaulnes | — | 1 927 | 2.4 km |
| Montigny-le-Guesdier | — | 1 610 | 3.8 km |
| Saint-Sauveur-lès-Bray | — | 2 493 | 3.8 km |
| Bazoches-lès-Bray | — | 1 683 | 4.2 km |
| Les Ormes-sur-Voulzie | 2 883 | 1 835 | 5.2 km |
| Everly | — | 1 961 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 118 k€–200 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 127 k€–224 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 122 k€–231 k€ |