Bréau-Mars
Découvrez Bréau-Mars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bréau-Mars se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (279e/347) : 1 140 €/m² pour les appartements et 1 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +98,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bréau-Mars a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 140 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 913 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2021 et 2022 (849 € → 1 688 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 2 025 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréau-Mars a évolué de +10% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2016 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2017 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2019 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | 849 € | 2 069 € | 1 840 € |
| 2022 | 1 688 € | 1 696 € | 1 694 € |
| 2023 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2024 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2025 | — | 2 025 € | 2 025 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 2.7 km |
| Aumessas | 860 | 1 726 | 4.0 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 4.2 km |
| Mandagout | 1 564 | 1 445 | 5.6 km |
| Bez-et-Esparon | 1 042 | 1 437 | 6.0 km |
| Molières-Cavaillac | 1 297 | 1 721 | 6.7 km |
| Avèze | 830 | 1 942 | 6.9 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 115 k€–201 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 152 k€–295 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 199 k€–415 k€ |