Brêmes
Découvrez Brêmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Brêmes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (107e/879) : 2 047 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus à Brêmes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 494 à 2 019 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 494 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brêmes a évolué de +25% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2016 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2017 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2020 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2021 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2022 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2023 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2024 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balinghem | — | 2 073 | 1.8 km |
| Autingues | — | 1 938 | 2.2 km |
| Rodelinghem | — | 1 699 | 2.4 km |
| Andres | — | 1 798 | 3.3 km |
| Nielles-lès-Ardres | — | 1 872 | 3.6 km |
| Landrethun-lès-Ardres | — | 1 520 | 3.6 km |
| Ardres | 1 276 | 1 936 | 3.8 km |
| Louches | — | 1 705 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 136 k€–230 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 190 k€–308 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 202 k€–328 k€ |