Breteil
Découvrez Breteil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 438 €/m² pour les appartements et 2 400 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an à Breteil, dans le quart supérieur des prix du département (78e/332), dans un marché tendu (51 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Breteil a enregistré 51 ventes (12 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 848 à 2 567 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 438 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 400 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 2 567 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breteil a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 848 € | 1 912 € | 1 902 € |
| 2016 | 1 839 € | 1 654 € | 1 728 € |
| 2017 | 1 800 € | 1 755 € | 1 759 € |
| 2018 | 1 883 € | 1 812 € | 1 835 € |
| 2019 | 1 955 € | 2 082 € | 2 046 € |
| 2020 | 2 017 € | 2 021 € | 2 020 € |
| 2021 | 2 003 € | 2 262 € | 2 197 € |
| 2022 | 2 354 € | 2 583 € | 2 536 € |
| 2023 | 2 857 € | 2 542 € | 2 579 € |
| 2024 | 2 021 € | 2 340 € | 2 285 € |
| 2025 | 2 567 € | 2 404 € | 2 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 29 | 34 |
| 2016 | 14 | 21 | 35 |
| 2017 | 3 | 34 | 37 |
| 2018 | 13 | 27 | 40 |
| 2019 | 10 | 26 | 36 |
| 2020 | 8 | 38 | 46 |
| 2021 | 14 | 42 | 56 |
| 2022 | 10 | 38 | 48 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 7 | 34 | 41 |
| 2025 | 12 | 39 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cintré | 2 131 | 2 476 | 3.6 km |
| La Chapelle-Thouarault | 2 325 | 2 520 | 4.1 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 4.2 km |
| Saint-Gilles | 3 115 | 2 880 | 4.4 km |
| Pleumeleuc | 2 448 | 2 499 | 5.2 km |
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 5.4 km |
| La Nouaye | — | 2 103 | 5.7 km |
| Clayes | 2 462 | 2 611 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 67 k€–119 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 103 k€–158 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 146 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 182 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 185 k€–245 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 228 k€–315 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 260 k€–366 k€ |