Bretteville-sur-Laize
Découvrez Bretteville-sur-Laize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bretteville-sur-Laize : 1 991 €/m² pour les appartements et 2 386 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an. 33 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
33 ventes à Bretteville-sur-Laize sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 991 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 386 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 584 € → 2 323 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bretteville-sur-Laize a évolué de +19% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | 1 455 € | 1 922 € | 1 870 € |
| 2020 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2021 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2022 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2023 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2024 | — | 2 654 € | 2 654 € |
| 2025 | — | 2 323 € | 2 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gouvix | 1 600 | 2 280 | 1.9 km |
| Fresney-le-Puceux | — | 2 343 | 2.7 km |
| Cintheaux | 1 690 | 1 820 | 3.5 km |
| Urville | 2 199 | 1 868 | 3.6 km |
| Boulon | — | 2 191 | 3.8 km |
| Barbery | — | 1 949 | 4.2 km |
| Fontenay-le-Marmion | 1 203 | 2 451 | 4.3 km |
| Le Castelet | — | 2 554 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 174 k€–234 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 186 k€–295 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 208 k€–414 k€ |