Breuillet
Découvrez Breuillet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 339 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Breuillet, 42e commune la plus chère du département sur 460, dans un marché tendu (45 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Breuillet a enregistré 45 ventes (1 appartements, 44 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 65. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 2 184 à 3 299 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 339 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 184 € → 3 299 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Breuillet a évolué de +10% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2016 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2017 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2018 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2019 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2020 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2021 | — | 2 987 € | 2 987 € |
| 2022 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2023 | — | 3 553 € | 3 553 € |
| 2024 | — | 3 291 € | 3 291 € |
| 2025 | — | 3 299 € | 3 299 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | — | 52 | 52 |
| 2017 | — | 58 | 58 |
| 2018 | — | 54 | 54 |
| 2019 | — | 75 | 75 |
| 2020 | — | 64 | 64 |
| 2021 | — | 89 | 89 |
| 2022 | 1 | 86 | 87 |
| 2023 | — | 45 | 45 |
| 2024 | — | 61 | 61 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mornac-sur-Seudre | 2 643 | 3 110 | 3.0 km |
| Saint-Augustin | 2 980 | 3 273 | 4.1 km |
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 4.1 km |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 2 426 | 2 957 | 4.3 km |
| Étaules | 1 979 | 2 760 | 4.7 km |
| Saint-Palais-sur-Mer | 5 254 | 4 559 | 5.4 km |
| Vaux-sur-Mer | 4 871 | 4 181 | 5.5 km |
| L'Éguille | 2 354 | 2 007 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
| 50 m² | 288 k€ | 216 k€–359 k€ |
| 70 m² | 403 k€ | 302 k€–503 k€ |
| 90 m² | 518 k€ | 388 k€–647 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 219 k€–344 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 333 k€–510 k€ |
| 150 m² | 503 k€ | 394 k€–625 k€ |
À Breuillet, le prix moyen au m² s'établit à 3 339 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Breuillet ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +51,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Breuillet sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
En 2025, Breuillet a enregistré 45 ventes immobilières (1 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 28% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 339 €/m² affichés pour Breuillet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.