Bréviandes
Découvrez Bréviandes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bréviandes, 11e commune la plus chère du département sur 414 : 2 245 €/m² pour les appartements et 2 066 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 37 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Bréviandes sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 839 à 2 313 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 245 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 066 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 839 € → 2 313 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 782 € → 2 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bréviandes a évolué de +1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 839 € | 1 782 € | 1 791 € |
| 2016 | 2 011 € | 1 682 € | 1 716 € |
| 2017 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2018 | 1 737 € | 1 823 € | 1 809 € |
| 2019 | 1 831 € | 1 913 € | 1 904 € |
| 2020 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2021 | 1 989 € | 2 109 € | 2 094 € |
| 2022 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2023 | 1 924 € | 2 281 € | 2 226 € |
| 2024 | 2 279 € | 1 906 € | 1 966 € |
| 2025 | 2 313 € | 2 049 € | 2 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 23 | 27 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | 5 | 26 | 31 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 5 | 34 | 39 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 6 | 33 | 39 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 10 | 27 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-les-Villas | 1 500 | 1 971 | 2.0 km |
| Buchères | 1 954 | 2 106 | 2.3 km |
| Saint-Léger-près-Troyes | — | 2 264 | 3.1 km |
| Rouilly-Saint-Loup | 1 937 | 1 682 | 3.3 km |
| Rosières-près-Troyes | 2 089 | 2 409 | 3.3 km |
| Verrières | 1 703 | 2 083 | 4.1 km |
| Moussey | 1 276 | 1 949 | 4.3 km |
| Saint-Parres-aux-Tertres | 1 920 | 2 130 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 151 k€–232 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 200 k€–290 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 245 k€–341 k€ |