Brignac
Découvrez Brignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Brignac dépassent la moyenne nationale : 1 299 €/m² pour les appartements et 2 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Brignac sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Brignac : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 217 à 2 658 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 299 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 675 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 217 € → 2 658 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brignac a évolué de -3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2016 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2017 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2018 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2019 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2022 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2023 | — | 2 971 € | 2 971 € |
| 2024 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2025 | — | 2 658 € | 2 658 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Canet | 1 559 | 2 909 | 2.8 km |
| Pouzols | 1 508 | 2 342 | 3.1 km |
| Ceyras | 1 438 | 2 396 | 3.2 km |
| Nébian | 1 445 | 2 372 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 131 | 2 781 | 4.0 km |
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 4.3 km |
| Clermont-l'Hérault | 1 961 | 2 531 | 4.9 km |
| Le Pouget | 1 756 | 2 589 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 237 k€–296 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 270 k€–355 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 372 k€–558 k€ |