Brissac Loire Aubance
Découvrez Brissac Loire Aubance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 694 €/m² pour les appartements et 2 211 €/m² pour les maisons, en baisse de -55,2% sur un an à Brissac Loire Aubance, avec 121 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Brissac Loire Aubance a enregistré 121 ventes (3 appartements, 118 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 27% en 9 ans (1 430 → 1 038 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 694 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 211 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2015 et 2024 (1 430 € → 1 038 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 536 € → 2 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brissac Loire Aubance a évolué de +20% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 104 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 430 € | 1 536 € | 1 531 € |
| 2016 | 910 € | 1 530 € | 1 482 € |
| 2017 | 1 084 € | 1 595 € | 1 578 € |
| 2018 | 1 710 € | 1 667 € | 1 670 € |
| 2019 | 1 714 € | 1 613 € | 1 617 € |
| 2020 | 1 531 € | 1 968 € | 1 948 € |
| 2021 | 1 245 € | 1 927 € | 1 888 € |
| 2022 | 2 211 € | 2 351 € | 2 341 € |
| 2023 | 2 314 € | 2 227 € | 2 231 € |
| 2024 | 1 038 € | 2 113 € | 2 064 € |
| 2025 | — | 2 274 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 83 | 87 |
| 2016 | 7 | 83 | 90 |
| 2017 | 4 | 110 | 114 |
| 2018 | 8 | 110 | 118 |
| 2019 | 7 | 152 | 159 |
| 2020 | 6 | 123 | 129 |
| 2021 | 8 | 131 | 139 |
| 2022 | 10 | 126 | 136 |
| 2023 | 5 | 112 | 117 |
| 2024 | 5 | 105 | 110 |
| 2025 | 2 | 102 | 104 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 6.2 km |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 6.4 km |
| Blaison-Saint-Sulpice | 1 705 | 2 523 | 7.1 km |
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 7.3 km |
| Terranjou | 1 314 | 1 775 | 7.6 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 9.8 km |
| Mûrs-Erigné | 2 552 | 2 552 | 10.4 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Brissac-Quincé | 2 221 | 2 438 | 31 |
| Les Alleuds | — | 2 194 | 17 |
| Chemellier | — | 2 086 | 12 |
| Saint-Rémy-la-Varenne | — | 1 850 | 7 |
| Saint-Saturnin-sur-Loire | — | 2 329 | 20 |
| Vauchrétien | — | 2 059 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 149 k€–253 k€ |
| 120 m² | 264 k€ | 206 k€–314 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 243 k€–374 k€ |
À Brissac Loire Aubance, le prix moyen au m² s'établit à 1 694 €/m² pour un appartement et 2 211 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 230 €, un T3 de 65 m² environ 110 110 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Brissac Loire Aubance ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -27,4%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Brissac Loire Aubance est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Brissac Loire Aubance est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 170 € se loue environ 697 €/mois, soit 8 364 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Brissac Loire Aubance a enregistré 121 ventes immobilières (3 appartements, 118 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 211 €/m² affichés pour Brissac Loire Aubance correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.