Brouchaud
Découvrez Brouchaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 856 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,2% sur un an à Brouchaud, dans le quart supérieur des prix du département (106e/501), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Brouchaud sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Brouchaud : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 120 à 1 329 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Brouchaud a évolué de -27% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2017 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2018 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2023 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2024 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gabillou | — | 1 755 | 2.7 km |
| Montagnac-d'Auberoche | — | 1 242 | 3.9 km |
| Limeyrat | — | 1 441 | 4.7 km |
| Cubjac-Auvézère-Val d'Ans | 720 | 1 547 | 5.1 km |
| Sainte-Eulalie-d'Ans | — | 1 185 | 5.3 km |
| Ajat | — | 1 604 | 5.5 km |
| Chourgnac | — | 1 068 | 5.5 km |
| Sainte-Orse | — | 1 424 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 110 k€–194 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |