Bruc-sur-Aff
Découvrez Bruc-sur-Aff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bruc-sur-Aff : 1 679 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Bruc-sur-Aff sur la dernière année, un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 77% (de 1 004 à 1 780 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 679 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 004 € → 1 780 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bruc-sur-Aff a évolué de +26% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2016 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2017 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 972 € | 972 € |
| 2020 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2021 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2022 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2023 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2024 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2025 | — | 1 780 € | 1 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Séglin | — | 1 164 | 4.4 km |
| Pipriac | 1 276 | 1 700 | 5.1 km |
| Sixt-sur-Aff | 1 349 | 1 628 | 5.4 km |
| Saint-Just | 1 062 | 1 591 | 6.2 km |
| Lieuron | — | 1 674 | 7.1 km |
| Comblessac | — | 1 618 | 8.9 km |
| Val d'Anast | 1 701 | 1 768 | 9.2 km |
| Les Brulais | — | 1 602 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 115 k€–209 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 104 k€–252 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 132 k€–324 k€ |