Prix immobilier à Bugarach
Bugarach
Découvrez Bugarach : cadre de vie, immobilier et données clés.
250habitants
1 160€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bugarach
Découvrez Bugarach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Bugarach : 949 €/m² pour les appartements et 1 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Bugarach a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 33% en 10 ans (1 213 → 812 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 186 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,7%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 213 € → 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bugarach a évolué de -33% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2016 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 812 € | 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sougraigne | — | 1 067 | 3.6 km |
| Saint-Louis-et-Parahou | — | 1 282 | 3.7 km |
| Saint-Just-et-le-Bézu | — | 1 101 | 5.1 km |
| Rennes-les-Bains | 948 | 1 228 | 5.2 km |
| Camps-sur-l'Agly | — | 1 061 | 5.8 km |
| Caudiès-de-Fenouillèdes | 602 | 1 095 | 6.8 km |
| Rennes-le-Château | 4 559 | 1 547 | 7.4 km |
| Serres | — | 1 115 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |