Prix immobilier à Bulcy
Bulcy
Découvrez Bulcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
146habitants
691€/m²
Forces
Environnement préservé
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bulcy
Découvrez Bulcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
691 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an à Bulcy, parmi les prix les plus bas du département (297e/306), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Bulcy sur la dernière année, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+200%). Les loyers médians à Bulcy : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 691 à 602 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 691 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (691 € → 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bulcy a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 691 € | 691 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 865 € | 865 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 519 € | 519 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 602 € | 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesves-sur-Loire | — | 1 236 | 2.2 km |
| Garchy | 2 725 | 840 | 4.3 km |
| Varennes-lès-Narcy | 1 578 | 1 213 | 4.4 km |
| Pouilly-sur-Loire | 752 | 1 175 | 5.5 km |
| Narcy | 800 | 1 299 | 6.0 km |
| La Charité-sur-Loire | 904 | 1 220 | 6.4 km |
| Herry | 1 114 | 969 | 6.8 km |
| Vielmanay | — | 737 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 120 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 150 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |