Bully-les-Mines
Découvrez Bully-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bully-les-Mines, des prix modérés : 1 382 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,6% sur un an. Le marché tourne avec 120 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
Le marché de Bully-les-Mines a enregistré 120 ventes (3 appartements, 117 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 32% en 10 ans (1 636 → 1 106 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 382 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -32% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 1 106 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 150 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bully-les-Mines a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 120 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 636 € | 1 400 € | 1 409 € |
| 2016 | 1 266 € | 1 398 € | 1 387 € |
| 2017 | 1 064 € | 1 511 € | 1 488 € |
| 2018 | 1 178 € | 1 573 € | 1 545 € |
| 2019 | 1 313 € | 1 337 € | 1 336 € |
| 2020 | 1 234 € | 1 471 € | 1 437 € |
| 2021 | 1 614 € | 1 541 € | 1 546 € |
| 2022 | 1 604 € | 1 629 € | 1 628 € |
| 2023 | 1 590 € | 1 582 € | 1 583 € |
| 2024 | 1 528 € | 1 559 € | 1 557 € |
| 2025 | 1 106 € | 1 604 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 79 | 82 |
| 2016 | 7 | 83 | 90 |
| 2017 | 5 | 92 | 97 |
| 2018 | 6 | 79 | 85 |
| 2019 | 5 | 120 | 125 |
| 2020 | 13 | 79 | 92 |
| 2021 | 7 | 99 | 106 |
| 2022 | 3 | 122 | 125 |
| 2023 | 5 | 96 | 101 |
| 2024 | 4 | 71 | 75 |
| 2025 | 3 | 117 | 120 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grenay | 1 427 | 1 476 | 1.9 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 2.6 km |
| Mazingarbe | 1 373 | 1 448 | 2.6 km |
| Aix-Noulette | 2 306 | 1 731 | 2.7 km |
| Bouvigny-Boyeffles | — | 1 861 | 4.1 km |
| Liévin | 1 340 | 1 523 | 4.5 km |
| Angres | 1 167 | 1 741 | 4.5 km |
| Loos-en-Gohelle | 1 760 | 1 599 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Résidence Kennedy | 2 045 | 1 333 | 19 |
| Z.A.L. du Minopole-Saint Maclou | 1 043 | 1 411 | 36 |
| Cité Alouettes | — | 1 795 | 11 |
| Cité des Brebis | — | 1 528 | 6 |
| Mairie-Cimetière | — | 1 707 | 22 |
| Résidence des couturelles | — | 1 667 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 111 k€–172 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 140 k€–223 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 162 k€–275 k€ |
À Bully-les-Mines, le prix moyen au m² s'établit à 1 382 €/m² pour un appartement et 1 589 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 190 €, un T3 de 65 m² environ 89 830 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bully-les-Mines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -32,4%. Les maisons ont évolué de +14,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Bully-les-Mines est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bully-les-Mines est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 010 € se loue environ 590 €/mois, soit 7 080 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Bully-les-Mines a enregistré 120 ventes immobilières (3 appartements, 117 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 60% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 589 €/m² affichés pour Bully-les-Mines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 120 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.