Butry-sur-Oise
Découvrez Butry-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Butry-sur-Oise : 3 265 €/m² pour les appartements et 3 302 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an, avec 27 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Butry-sur-Oise sur un an, dont 2 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Butry-sur-Oise : 18 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 265 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 302 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2018 et 2019 (2 558 € → 2 937 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 879 € → 3 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 630 € | 567–693 € |
| 40 m² | 756 € | 680–832 € |
| 60 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 80 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 100 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Butry-sur-Oise a évolué de -7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 879 € | 2 879 € |
| 2016 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2017 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2018 | 2 558 € | 2 850 € | 2 822 € |
| 2019 | 2 937 € | 3 320 € | 3 277 € |
| 2020 | — | 3 272 € | 3 272 € |
| 2021 | — | 3 621 € | 3 621 € |
| 2022 | — | 4 132 € | 4 132 € |
| 2023 | — | 3 718 € | 3 718 € |
| 2024 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2025 | — | 3 350 € | 3 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 27 | 28 |
| 2016 | 1 | 29 | 30 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 3 | 28 | 31 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 2 | 39 | 41 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 1.7 km |
| Valmondois | 3 410 | 3 614 | 1.8 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 2.7 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 3.5 km |
| Villiers-Adam | 3 220 | 3 272 | 3.8 km |
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 3.9 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 4.0 km |
| Parmain | 2 938 | 3 145 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 189 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 285 k€–379 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 363 k€–464 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 443 k€–579 k€ |