Cabestany
Découvrez Cabestany : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cabestany présente un marché sous tension : 2 446 €/m² pour les appartements et 2 557 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 103 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
103 ventes à Cabestany sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 6% sur 10 ans pour les appartements, de 2 284 à 2 415 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 446 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 557 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 284 € → 2 415 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 283 € → 2 589 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 120 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
| 150 m² | 1 651 € | 1 486–1 816 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabestany a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 103 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 284 € | 2 283 € | 2 283 € |
| 2016 | 2 187 € | 2 039 € | 2 063 € |
| 2017 | 1 702 € | 2 214 € | 2 160 € |
| 2018 | 1 585 € | 2 218 € | 2 131 € |
| 2019 | 1 732 € | 2 115 € | 2 063 € |
| 2020 | 2 216 € | 2 143 € | 2 156 € |
| 2021 | 2 250 € | 2 482 € | 2 444 € |
| 2022 | 2 315 € | 2 701 € | 2 648 € |
| 2023 | 2 533 € | 2 611 € | 2 597 € |
| 2024 | 2 441 € | 2 478 € | 2 471 € |
| 2025 | 2 415 € | 2 589 € | 2 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 83 | 97 |
| 2016 | 16 | 85 | 101 |
| 2017 | 11 | 95 | 106 |
| 2018 | 18 | 112 | 130 |
| 2019 | 17 | 107 | 124 |
| 2020 | 27 | 130 | 157 |
| 2021 | 25 | 128 | 153 |
| 2022 | 22 | 137 | 159 |
| 2023 | 21 | 90 | 111 |
| 2024 | 17 | 81 | 98 |
| 2025 | 21 | 82 | 103 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 2.5 km |
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 3.8 km |
| Perpignan | 1 525 | 2 177 | 4.3 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 4.3 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 5.1 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 5.2 km |
| Canet-en-Roussillon | 3 701 | 3 287 | 5.4 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 558 | 2 725 | 31 |
| Est | 2 483 | 2 354 | 27 |
| Ouest | 2 349 | 2 188 | 30 |
| Sud | 2 069 | 2 883 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 65 k€–88 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 109 k€–149 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 148 k€–209 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 180 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 192 k€–286 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 252 k€–377 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 310 k€–538 k€ |
À Cabestany, le prix moyen au m² s'établit à 2 446 €/m² pour un appartement et 2 557 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 070 €, un T3 de 65 m² environ 158 990 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cabestany ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,7%. Les maisons ont évolué de +13,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Cabestany est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cabestany est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 530 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Cabestany a enregistré 103 ventes immobilières (21 appartements, 82 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 557 €/m² affichés pour Cabestany correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 103 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.