Cabrespine
Découvrez Cabrespine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,1% sur un an à Cabrespine, dans le quart inférieur des prix du département (356e/422), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Cabrespine sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Cabrespine : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 944 à 1 049 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 045 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2017 et 2025 (944 € → 1 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cabrespine a évolué de +70% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 944 € | 944 € |
| 2018 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 946 € | 946 € |
| 2021 | — | 616 € | 616 € |
| 2022 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2023 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2024 | — | 794 € | 794 € |
| 2025 | — | 1 049 € | 1 049 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trassanel | — | 1 082 | 3.9 km |
| Castans | — | 1 565 | 4.4 km |
| Pradelles-Cabardès | — | 1 320 | 4.8 km |
| Citou | 842 | 786 | 4.9 km |
| Villeneuve-Minervois | 890 | 1 284 | 5.2 km |
| Fournes-Cabardès | — | 881 | 5.4 km |
| Labastide-Esparbairenque | — | 1 082 | 5.9 km |
| Caunes-Minervois | 2 019 | 1 571 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |