Cailloux-sur-Fontaines
Découvrez Cailloux-sur-Fontaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Cailloux-sur-Fontaines, 11e commune la plus chère du département sur 266 : 3 765 €/m² pour les appartements et 4 531 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. Seulement 26 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
26 ventes à Cailloux-sur-Fontaines sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 153% sur 10 ans pour les appartements, de 1 544 à 3 911 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 765 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 4 531 € | 2 400 € | +89% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +153% entre 2015 et 2025 (1 544 € → 3 911 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (3 284 € → 4 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 120 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
| 150 m² | 1 765 € | 1 589–1 942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cailloux-sur-Fontaines a évolué de -4% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 544 € | 3 284 € | 3 044 € |
| 2016 | 2 464 € | 3 219 € | 3 146 € |
| 2017 | 2 678 € | 3 070 € | 3 044 € |
| 2018 | — | 4 150 € | 4 150 € |
| 2019 | 3 830 € | 3 889 € | 3 881 € |
| 2020 | 3 724 € | 4 165 € | 4 096 € |
| 2021 | 3 955 € | 4 780 € | 4 655 € |
| 2022 | 4 448 € | 5 342 € | 5 184 € |
| 2023 | — | 4 384 € | 4 384 € |
| 2024 | — | 4 613 € | 4 613 € |
| 2025 | 3 911 € | 4 557 € | 4 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 4 | 37 | 41 |
| 2017 | 3 | 42 | 45 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 5 | 27 | 32 |
| 2021 | 5 | 28 | 33 |
| 2022 | 6 | 28 | 34 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 4 | 22 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sathonay-Village | 3 907 | 4 669 | 2.2 km |
| Montanay | 3 556 | 4 274 | 2.3 km |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 210 | 4 635 | 2.6 km |
| Fontaines-Saint-Martin | 3 435 | 4 444 | 3.0 km |
| Sathonay-Camp | 3 779 | 3 859 | 3.9 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 4.0 km |
| Rochetaillée-sur-Saône | 3 339 | 4 371 | 4.0 km |
| Fontaines-sur-Saône | 3 170 | 4 922 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–244 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 264 k€–440 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 439 k€ | 368 k€–503 k€ |
| 120 m² | 547 k€ | 438 k€–621 k€ |
| 150 m² | 632 k€ | 520 k€–735 k€ |