Camparan
Découvrez Camparan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Camparan, 29e commune la plus chère du département sur 428 : 2 552 €/m² pour les appartements et 2 449 €/m² pour les maisons. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 ventes à Camparan sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 552 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 449 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grailhen | — | 2 498 | 1.1 km |
| Bourisp | 2 786 | 2 408 | 1.3 km |
| Guchan | 2 605 | 2 294 | 1.9 km |
| Estensan | 2 547 | 2 620 | 2.1 km |
| Bazus-Aure | 1 187 | 1 942 | 2.8 km |
| Gouaux | — | 2 408 | 3.0 km |
| Vielle-Louron | — | 3 690 | 3.1 km |
| Sailhan | 2 332 | 2 185 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 284 k€–473 k€ |
| 150 m² | 473 k€ | 355 k€–591 k€ |