Candresse
Découvrez Candresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Candresse dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (52e/323) : 1 656 €/m² pour les appartements et 2 817 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Candresse sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Candresse : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 525 à 2 742 €/m², soit +80%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 656 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 817 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 2 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Candresse a évolué de +27% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2017 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2018 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2019 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2020 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2021 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2022 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2023 | — | 2 812 € | 2 812 € |
| 2024 | — | 3 146 € | 3 146 € |
| 2025 | — | 2 742 € | 2 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Narrosse | 2 341 | 2 789 | 2.9 km |
| Yzosse | 1 616 | 2 247 | 3.0 km |
| Hinx | 2 008 | 2 441 | 3.4 km |
| Saugnac-et-Cambran | 1 596 | 2 294 | 4.3 km |
| Téthieu | — | 2 456 | 4.3 km |
| Sort-en-Chalosse | — | 2 261 | 5.5 km |
| Goos | — | 1 927 | 5.5 km |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 223 | 2 587 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 210 k€–294 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 250 k€–369 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 287 k€–429 k€ |