Prix immobilier à Canéjan
Canéjan
Découvrez Canéjan : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 756habitants
3 547€/m²
Forces
Revenus confortables
Fiscalité raisonnable
Offre scolaire complète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Canéjan
Découvrez Canéjan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 329 €/m² pour les appartements et 3 429 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Canéjan, 34e commune la plus chère du département sur 529. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 48 ventes sur la dernière année.
Analyse
48 ventes à Canéjan sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Hausse de 73% sur 10 ans pour les appartements, de 2 561 à 4 429 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 329 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 3 429 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (2 561 € → 4 429 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 416 € → 3 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 120 m² | 1 489 € | 1 340–1 638 € |
| 150 m² | 1 758 € | 1 582–1 934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canéjan a évolué de -1% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 561 € | 2 416 € | 2 428 € |
| 2016 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2017 | 3 362 € | 2 682 € | 2 753 € |
| 2018 | 3 476 € | 3 125 € | 3 181 € |
| 2019 | 3 494 € | 3 329 € | 3 339 € |
| 2020 | 3 988 € | 3 524 € | 3 600 € |
| 2021 | — | 3 561 € | 3 561 € |
| 2022 | 3 840 € | 3 740 € | 3 753 € |
| 2023 | 4 341 € | 3 564 € | 3 686 € |
| 2024 | 4 142 € | 3 344 € | 3 458 € |
| 2025 | 4 429 € | 3 422 € | 3 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 47 | 51 |
| 2016 | 2 | 46 | 48 |
| 2017 | 6 | 52 | 58 |
| 2018 | 9 | 47 | 56 |
| 2019 | 4 | 62 | 66 |
| 2020 | 8 | 41 | 49 |
| 2021 | 2 | 51 | 53 |
| 2022 | 8 | 52 | 60 |
| 2023 | 6 | 32 | 38 |
| 2024 | 4 | 24 | 28 |
| 2025 | 5 | 43 | 48 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La House | 4 436 | 3 556 | 27 |
| Le Bourg | 3 953 | 3 396 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 50 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 70 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 90 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 266 k€–374 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 324 k€–501 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 392 k€–605 k€ |