Prix immobilier à Canet
Canet
Découvrez Canet : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 619habitants
2 884€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Coût de vie élevé
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Canet
Découvrez Canet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Canet : 1 559 €/m² pour les appartements et 2 909 €/m² pour les maisons, en hausse de +62,9% sur un an, avec 39 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
39 transactions à Canet sur un an, dont 2 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Canet : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 230 à 2 415 €/m², soit +96%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 909 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2015 et 2022 (1 230 € → 2 415 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 089 € → 2 974 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canet a évolué de +14% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 230 € | 2 089 € | 1 999 € |
| 2016 | 1 758 € | 2 098 € | 2 071 € |
| 2017 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2018 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2019 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2020 | 2 549 € | 2 240 € | 2 256 € |
| 2021 | 1 482 € | 2 682 € | 2 600 € |
| 2022 | 2 415 € | 2 935 € | 2 858 € |
| 2023 | — | 2 790 € | 2 790 € |
| 2024 | — | 2 877 € | 2 877 € |
| 2025 | — | 2 974 € | 2 974 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 34 | 38 |
| 2016 | 3 | 34 | 37 |
| 2017 | 1 | 37 | 38 |
| 2018 | — | 51 | 51 |
| 2019 | 1 | 55 | 56 |
| 2020 | 3 | 53 | 56 |
| 2021 | 4 | 55 | 59 |
| 2022 | 9 | 52 | 61 |
| 2023 | 2 | 31 | 33 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 216 k€–305 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 279 k€–382 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 301 k€–446 k€ |