Canet-de-Salars
Découvrez Canet-de-Salars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
682 €/m² pour les appartements et 1 795 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Canet-de-Salars, dans le quart supérieur des prix du département (48e/284), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 14,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Canet-de-Salars sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+80%). Les loyers médians à Canet-de-Salars : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 498 à 1 921 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 682 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 498 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canet-de-Salars a évolué de +42% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2017 | — | 861 € | 861 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | — | 1 921 € | 1 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prades-Salars | — | 1 308 | 4.7 km |
| Pont-de-Salars | 1 085 | 1 950 | 5.5 km |
| Arvieu | 1 180 | 1 358 | 7.3 km |
| Trémouilles | — | 1 003 | 8.0 km |
| Salles-Curan | 1 847 | 1 955 | 9.1 km |
| Le Vibal | 708 | 1 762 | 9.8 km |
| Curan | 1 096 | 1 079 | 10.0 km |
| Ségur | 791 | 1 146 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 68 k€–196 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 172 k€–277 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |