Canet-en-Roussillon
Découvrez Canet-en-Roussillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 687 €/m² pour les appartements et 3 154 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an à Canet-en-Roussillon, 6e commune la plus chère du département sur 224, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 504 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Canet-en-Roussillon a enregistré 504 ventes (350 appartements, 154 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 36% (de 2 249 à 3 051 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 687 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 154 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (2 249 € → 3 051 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 2 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Canet-en-Roussillon a évolué de +19% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 504 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 249 € | 2 250 € | 2 249 € |
| 2016 | 1 987 € | 2 341 € | 2 088 € |
| 2017 | 2 258 € | 2 518 € | 2 339 € |
| 2018 | 2 167 € | 2 513 € | 2 289 € |
| 2019 | 2 235 € | 2 389 € | 2 285 € |
| 2020 | 2 354 € | 2 497 € | 2 401 € |
| 2021 | 2 397 € | 2 790 € | 2 530 € |
| 2022 | 3 249 € | 2 934 € | 3 150 € |
| 2023 | 3 012 € | 2 949 € | 2 991 € |
| 2024 | 2 813 € | 2 991 € | 2 872 € |
| 2025 | 3 051 € | 2 937 € | 3 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 295 | 162 | 457 |
| 2016 | 380 | 152 | 532 |
| 2017 | 391 | 176 | 567 |
| 2018 | 365 | 198 | 563 |
| 2019 | 426 | 208 | 634 |
| 2020 | 401 | 199 | 600 |
| 2021 | 454 | 231 | 685 |
| 2022 | 515 | 235 | 750 |
| 2023 | 389 | 189 | 578 |
| 2024 | 345 | 169 | 514 |
| 2025 | 350 | 154 | 504 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 366 | 3 480 | 4.7 km |
| Alénya | 2 302 | 2 744 | 5.4 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 5.4 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 5.4 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 6.0 km |
| Saint-Cyprien | 3 694 | 3 954 | 6.9 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 7.3 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Plage Sud | 4 448 | 3 744 | 154 |
| Village Sud | 3 500 | 3 139 | 36 |
| Plage Centre | 3 379 | 3 722 | 250 |
| Village Centre | 2 224 | 2 549 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 86 k€–142 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 138 k€–246 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 195 k€–350 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 259 k€–442 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 246 k€–394 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 328 k€–502 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 384 k€–602 k€ |
À Canet-en-Roussillon, le prix moyen au m² s'établit à 3 687 €/m² pour un appartement et 3 154 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 165 915 €, un T3 de 65 m² environ 239 655 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Canet-en-Roussillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,7%. Les maisons ont évolué de +30,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Canet-en-Roussillon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Canet-en-Roussillon est estimé à 4,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 202 785 € se loue environ 753 €/mois, soit 9 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Canet-en-Roussillon a enregistré 504 ventes immobilières (350 appartements, 154 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 687 €/m² affichés pour Canet-en-Roussillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 504 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.