Cannes-Écluse
Découvrez Cannes-Écluse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cannes-Écluse présente un marché actif et bien valorisé : 2 398 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
24 transactions à Cannes-Écluse sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Cannes-Écluse : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 935 à 2 244 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 398 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2019 et 2024 (1 935 € → 2 244 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 042 € → 2 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 564 € | 508–620 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cannes-Écluse a évolué de -1% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2018 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2019 | 1 935 € | 2 000 € | 1 987 € |
| 2020 | 1 535 € | 1 826 € | 1 794 € |
| 2021 | 1 663 € | 2 171 € | 2 075 € |
| 2022 | 2 630 € | 2 493 € | 2 537 € |
| 2023 | 2 626 € | 1 837 € | 2 040 € |
| 2024 | 2 244 € | 2 261 € | 2 258 € |
| 2025 | — | 2 052 € | 2 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 6 | 23 | 29 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 7 | 30 | 37 |
| 2022 | 11 | 23 | 34 |
| 2023 | 8 | 23 | 31 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esmans | 700 | 2 052 | 2.8 km |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 986 | 2 058 | 3.6 km |
| La Brosse-Montceaux | 1 011 | 2 055 | 3.7 km |
| Marolles-sur-Seine | 2 241 | 1 955 | 3.8 km |
| Barbey | — | 1 805 | 4.4 km |
| Varennes-sur-Seine | 1 757 | 2 267 | 4.5 km |
| Montmachoux | — | 1 494 | 4.9 km |
| Saint-Germain-Laval | 7 579 | 2 179 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 59 k€–88 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–141 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 163 k€–223 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 183 k€–262 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 189 k€–321 k€ |