Carcans
Découvrez Carcans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 024 €/m² pour les appartements et 3 912 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an à Carcans, 14e commune la plus chère du département sur 529. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 73 ventes sur la dernière année.
Analyse
73 ventes à Carcans sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 2 742 à 4 207 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 024 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 3 912 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (2 742 € → 4 207 €/m²).
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 4 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carcans a évolué de +27% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 742 € | 2 183 € | 2 308 € |
| 2016 | 2 103 € | 2 354 € | 2 251 € |
| 2017 | 2 207 € | 2 731 € | 2 510 € |
| 2018 | 2 308 € | 2 900 € | 2 682 € |
| 2019 | 2 678 € | 2 930 € | 2 804 € |
| 2020 | 2 724 € | 2 923 € | 2 843 € |
| 2021 | 3 243 € | 3 216 € | 3 228 € |
| 2022 | 3 984 € | 3 942 € | 3 959 € |
| 2023 | 4 115 € | 3 708 € | 3 894 € |
| 2024 | 3 689 € | 3 820 € | 3 769 € |
| 2025 | 4 207 € | 4 036 € | 4 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 52 | 67 |
| 2016 | 39 | 56 | 95 |
| 2017 | 49 | 67 | 116 |
| 2018 | 39 | 67 | 106 |
| 2019 | 62 | 62 | 124 |
| 2020 | 39 | 58 | 97 |
| 2021 | 42 | 52 | 94 |
| 2022 | 40 | 58 | 98 |
| 2023 | 32 | 38 | 70 |
| 2024 | 26 | 41 | 67 |
| 2025 | 27 | 46 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brach | — | 2 843 | 9.3 km |
| Hourtin | 2 023 | 3 509 | 10.8 km |
| Lacanau | 5 310 | 5 261 | 12.3 km |
| Saint-Laurent-Médoc | 1 946 | 2 234 | 15.9 km |
| Sainte-Hélène | 2 199 | 2 939 | 16.4 km |
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 17.4 km |
| Saumos | — | 3 449 | 19.5 km |
| Naujac-sur-Mer | — | 2 427 | 19.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 106 k€–162 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 173 k€–242 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 207 k€–302 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 212 k€–401 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 281 k€–445 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 365 k€–513 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 402 k€–598 k€ |
À Carcans, le prix moyen au m² s'établit à 4 024 €/m² pour un appartement et 3 912 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 181 080 €, un T3 de 65 m² environ 261 560 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Carcans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +53,4%. Les maisons ont évolué de +84,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Carcans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Carcans est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 221 320 € se loue environ 694 €/mois, soit 8 328 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Carcans a enregistré 73 ventes immobilières (27 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 912 €/m² affichés pour Carcans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.