Carolles
Découvrez Carolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Carolles présente un marché sous tension, 7e commune la plus chère du département sur 442 : 4 509 €/m² pour les appartements et 3 273 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an. 21 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Carolles sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 115% sur 7 ans pour les appartements, de 2 187 à 4 692 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 509 € | 3 750 € | +20% |
| Prix maison m² | 3 273 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2018 et 2025 (2 187 € → 4 692 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 731 € → 3 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Carolles a évolué de +53% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2016 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2017 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2018 | 2 187 € | 2 388 € | 2 351 € |
| 2019 | 2 123 € | 2 178 € | 2 173 € |
| 2020 | 2 868 € | 2 623 € | 2 662 € |
| 2021 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2022 | 3 683 € | 3 531 € | 3 569 € |
| 2023 | — | 3 374 € | 3 374 € |
| 2024 | — | 3 337 € | 3 337 € |
| 2025 | 4 692 € | 3 158 € | 3 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 6 | 27 | 33 |
| 2019 | 3 | 31 | 34 |
| 2020 | 6 | 32 | 38 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 6 | 18 | 24 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champeaux | 1 948 | 2 768 | 2.6 km |
| Jullouville | 4 233 | 3 927 | 2.9 km |
| Saint-Jean-le-Thomas | 1 346 | 2 574 | 4.1 km |
| Saint-Pair-sur-Mer | 3 790 | 3 557 | 6.0 km |
| Dragey-Ronthon | — | 2 194 | 6.4 km |
| Saint-Pierre-Langers | 947 | 2 456 | 6.5 km |
| Sartilly-Baie-Bocage | 2 423 | 2 189 | 7.1 km |
| Saint-Aubin-des-Préaux | — | 2 750 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 70 m² | 328 k€ | 246 k€–411 k€ |
| 90 m² | 422 k€ | 317 k€–528 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 237 k€–385 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 320 k€–551 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 348 k€–635 k€ |