Castanet-le-Haut
Découvrez Castanet-le-Haut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 309 €/m² pour les maisons, en hausse de +92,2% sur un an à Castanet-le-Haut, parmi les prix les plus bas du département (316e/338), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Castanet-le-Haut sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Castanet-le-Haut : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 889 à 1 648 €/m², soit +85%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 309 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2017 et 2025 (889 € → 1 648 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castanet-le-Haut a évolué de +231% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 889 € | 889 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 498 € | 498 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 683 € | 683 € |
| 2022 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 857 € | 857 € |
| 2025 | — | 1 648 € | 1 648 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Varensal | 1 471 | 1 164 | 4.2 km |
| Arnac-sur-Dourdou | — | 944 | 5.1 km |
| Rosis | 649 | 1 964 | 5.9 km |
| Cambon-et-Salvergues | — | 1 034 | 7.5 km |
| Saint-Gervais-sur-Mare | 986 | 1 066 | 7.7 km |
| Mélagues | — | 887 | 7.8 km |
| Murat-sur-Vèbre | 629 | 1 088 | 7.9 km |
| Brusque | 778 | 690 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |