Castellar
Découvrez Castellar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 948 €/m² pour les appartements et 5 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,7% sur un an à Castellar, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Castellar a enregistré 16 ventes (8 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Les appartements ont perdu 22% en 10 ans (2 962 → 2 306 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 948 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 5 141 € | 2 400 € | +114% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2015 et 2025 (2 962 € → 2 306 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (3 132 € → 5 594 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 951 € | 856–1 046 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castellar a évolué de -6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 962 € | 3 132 € | 3 032 € |
| 2016 | 2 813 € | 4 167 € | 3 490 € |
| 2017 | 2 655 € | 2 670 € | 2 659 € |
| 2018 | 2 609 € | 4 173 € | 3 391 € |
| 2019 | 2 383 € | 4 865 € | 3 541 € |
| 2020 | 2 375 € | 4 895 € | 3 635 € |
| 2021 | 3 205 € | 4 893 € | 4 198 € |
| 2022 | 3 387 € | 4 084 € | 3 697 € |
| 2023 | 2 686 € | 4 468 € | 3 450 € |
| 2024 | 4 167 € | 4 662 € | 4 395 € |
| 2025 | 2 306 € | 5 594 € | 3 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 7 | 17 |
| 2016 | 5 | 5 | 10 |
| 2017 | 8 | 3 | 11 |
| 2018 | 10 | 10 | 20 |
| 2019 | 8 | 7 | 15 |
| 2020 | 7 | 7 | 14 |
| 2021 | 7 | 10 | 17 |
| 2022 | 10 | 8 | 18 |
| 2023 | 8 | 6 | 14 |
| 2024 | 7 | 6 | 13 |
| 2025 | 8 | 8 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon | 3 924 | 3 942 | 3.1 km |
| Menton | 4 863 | 6 059 | 3.5 km |
| Sainte-Agnès | 3 970 | 5 427 | 3.5 km |
| Gorbio | 4 917 | 4 765 | 5.8 km |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 100 | 11 594 | 7.2 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 7.3 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 8.0 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 70 k€–140 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–210 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 169 k€–305 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 214 k€–425 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 526 k€ | 421 k€–632 k€ |
| 120 m² | 702 k€ | 621 k€–864 k€ |
| 150 m² | 697 k€ | 592 k€–927 k€ |