Castelnau-de-Mandailles
Découvrez Castelnau-de-Mandailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Castelnau-de-Mandailles : 1 353 €/m² pour les appartements et 1 279 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Castelnau-de-Mandailles a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 19% en 9 ans (1 544 → 1 249 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 353 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2016 et 2025 (1 544 € → 1 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castelnau-de-Mandailles a évolué de -14% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2017 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2018 | — | 911 € | 911 € |
| 2019 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2022 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2023 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 249 € | 1 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Côme-d'Olt | 1 289 | 1 610 | 5.2 km |
| Lassouts | — | 1 439 | 5.5 km |
| Prades-d'Aubrac | 1 191 | 1 520 | 6.6 km |
| Sainte-Eulalie-d'Olt | 1 333 | 1 504 | 7.7 km |
| Saint-Chély-d'Aubrac | 832 | 1 625 | 8.2 km |
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 8.2 km |
| Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | 1 380 | 1 441 | 9.9 km |
| Espalion | 1 499 | 1 951 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 128 k€–242 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 138 k€–280 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 160 k€–240 k€ |